이 계산기를 만든 사람
왜 또 하나의 계산기를 만들었는지, 그리고 그 숫자를 어디까지 믿으셔도 되는지 말씀드립니다.
운영자
| 필명 | young kim | |
| 경력 | 상가·주택 매수 자문 및 중개 20년 | |
| 전문 분야 | 실거래가 기반 시세 분석 | |
| 연락처 | [email protected] | |
개인 신상 보호를 위해 실명과 사무소 정보는 공개하지 않습니다. 다만 계산 근거와 정책 기준일은 모두 공개하고 있으니, 숫자 자체를 검증해 보실 수 있습니다.
왜 만들었습니까
상담을 하다 보면 거의 모든 분이 같은 지점에서 막힙니다. "제가 얼마짜리 집을 살 수 있는지"를 모르는 채로 집을 보러 다닙니다. 마음에 드는 집을 먼저 찾고 나서 대출을 알아보니, 한도가 안 나와서 계약을 못 하거나 잔금 때 부대비용이 모자라 급하게 돈을 구하는 일이 반복됩니다.
기존 계산기들은 대부분 순서가 반대입니다. "8억짜리 집을 사려면 대출이 얼마 나오나"를 계산해 줍니다. 그런데 실제로 필요한 것은 그 반대입니다. "내가 가진 돈으로 얼마짜리까지 되나." 이 사이트의 매수 가능 금액 계산기는 그 역산을 합니다.
그리고 하나 더. 대부분의 계산기가 취득세와 중개보수를 빼먹습니다. 8억짜리 집이면 세금·수수료·법무사·채권 매입 손실을 합쳐 대략 2천만원 이상이 더 듭니다. 이 돈은 대출로 해결되지 않고 전부 현금으로 나갑니다. "대출이 나오니까 살 수 있다"고 생각했다가 잔금일에 곤란해지는 이유가 여기 있습니다. 그래서 이 계산기는 부대비용을 먼저 떼고 상한을 계산합니다.
이 숫자를 어디까지 믿으셔도 됩니까
계산 로직 자체입니다. LTV·DSR·총액 상한 중 가장 낮은 값을 고르는 방식, 스트레스 가산금리 적용, 원리금균등 상환 계산, 취득세 누진 구간, 중개보수 요율 구간은 공개된 규정 그대로 구현했습니다. 마이너스통장을 한도 전액으로 잡고 5년 분할상환으로 계산하는 것처럼, 일반 계산기가 놓치는 실무 규칙도 반영했습니다.
개별 심사 결과입니다. 같은 소득이라도 은행마다 성과급을 소득으로 인정하는 폭이 다르고, 재직 기간·신용점수·부수거래에 따라 금리와 한도가 달라집니다. 담보 감정가가 매매가보다 낮게 나오면 LTV 한도도 그만큼 줄어듭니다. 계산기는 이런 개인차를 알 수 없습니다.
다주택자 취득세입니다. 주택 수 산정은 분양권·입주권·오피스텔·상속주택 등에 따라 대단히 복잡하고, 일시적 2주택 특례로 중과를 피할 수 있는 경우가 많습니다. 수천만원에서 억 단위로 갈리는 문제이므로 반드시 세무사 상담을 받으십시오.
정책이 바뀌면 어떻게 합니까
대출 규제와 세율은 정부 대책에 따라 수시로 바뀝니다. 본 사이트는 모든 페이지에 정책 기준일을 표시하고, 대책이 발표되면 확인 후 갱신합니다. 다만 갱신 전에 방문하셨을 가능성이 있으니, 기준일이 오래되었다면 계약 전에 반드시 최신 규정을 확인해 주십시오.
계산이 이상하거나 규정이 바뀐 것을 발견하시면 알려 주십시오. 확인 후 바로 고치겠습니다.
운영 방식
본 사이트는 무료이며 회원가입이 없습니다. 운영 비용은 광고 수익으로 충당합니다. 광고는 계산 결과에 어떤 영향도 주지 않으며, 특정 금융기관이나 부동산 사업자로부터 대가를 받고 상품을 추천하지 않습니다.
입력하신 소득·자산 정보는 서버로 전송되지 않습니다. 모든 계산은 브라우저 안에서만 이루어집니다. 다만 재방문 때 다시 입력하시는 번거로움을 덜기 위해 이용하시는 기기의 브라우저 안에는 입력값이 남습니다. 계산기 아래 「입력값 지우기」로 언제든 삭제하실 수 있습니다. 자세한 내용은 개인정보처리방침을 참고해 주십시오.