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DSR 계산기

연 소득과 지금 갚고 계신 대출을 넣으면, 소득 기준으로 주택담보대출이 얼마까지 나오는지 계산합니다. 기존 대출의 연간 상환액은 잔액만 넣으시면 저희가 계산합니다.

참고용 추정치입니다. 은행마다 소득 인정 방식(성과급·수당 반영 여부, 재직 기간 요건)이 다르고, 스트레스 DSR 가산금리 폭도 상품과 금리 유형에 따라 달라집니다. 실제 한도는 거래 은행의 사전심사로 확인하십시오.

DSR을 알아야 하는 이유

DSR(총부채원리금상환비율)은 1년에 갚는 모든 대출 원리금 ÷ 연 소득입니다. 은행권은 이 비율이 40%를 넘지 않는 선에서만 대출해 줍니다. 집값이 아무리 싸도, LTV가 아무리 넉넉해도 소득이 받쳐주지 않으면 여기서 막힙니다.

계산기 결과가 은행 한도보다 크게 나오는 이유 — 스트레스 DSR

한도를 계산할 때 은행은 실제 금리에 가산금리를 더한 높은 금리를 적용합니다. 금리가 나중에 오를 상황까지 미리 반영해 두는 장치입니다. 실제로 그 이자를 내는 것은 아니지만, 한도는 그만큼 줄어듭니다. 이 계산기는 가산 —%p를 반영하고 있습니다.

안 쓰는 마이너스통장이 한도를 갉아먹습니다

DSR을 계산할 때 마이너스통장은 실제 사용액이 아니라 약정 한도 전액을 5년 분할상환하는 것으로 봅니다. 한 푼도 안 썼어도 한도가 5천만원이면 연 1천만원 넘게 잡힙니다. 주택 매수를 앞두고 계시면 쓰지 않는 마이너스통장을 먼저 해지하는 것이 한도를 늘리는 가장 빠른 방법입니다.

DSR에 잡히지 않는 대출도 있습니다

전세자금대출은 원금이 빠지고 이자만 잡힙니다. 학자금대출과 서민금융상품(햇살론 등)은 산정에서 제외됩니다. 이 계산기는 대출 종류를 고르면 각각의 규칙을 자동으로 적용합니다.