이 계산기는 정책 대출을
계산하지 않습니다

정책 대출은 다른 줄에 서는 것입니다

일반 주택담보대출은 은행의 돈입니다. 그래서 은행이 심사하고, 은행마다 금리도 한도도 조금씩 다릅니다.

정책 대출은 다릅니다. 정부가 마련한 재원을 은행 창구에서 대신 내주는 구조입니다. 은행은 창구일 뿐이고, 누가 받을 수 있는지는 정부가 정합니다.

이름이 비슷해서 헷갈립니다

먼저 집을 사는 돈과 전세 보증금을 갈라야 합니다. 이것만 구분해도 절반은 정리됩니다.

집을 사시는 분은 디딤돌과 보금자리론을 보시면 됩니다. 버팀목은 전세 보증금이라 매수와는 다른 이야기입니다. 「신생아 특례 디딤돌」처럼 붙어 있는 이름은 디딤돌대출에 출산 가구용 조건이 얹힌 것이라고 보시면 됩니다.

왜 계산기에 안 넣었습니까

넣을 수 있었는데 안 넣은 것이 아니라, 넣으면 틀리기 때문에 안 넣었습니다.

• 요건이 소득·자산·주택가격·세대 구성으로 여러 겹입니다
• 그 기준이 해마다 바뀝니다. 연중에 바뀌기도 합니다
• 재원이 예산이라 소진되면 조건이 조정되거나 중단될 수 있습니다
• 같은 이름의 상품이라도 특례가 붙으면 요건이 통째로 달라집니다

그래서 계산기가 알려드린 금액은 「일반 주택담보대출로 가정했을 때」의 값입니다. 정책 대출 대상이 되신다면 실제 한도는 이것과 다릅니다. 더 클 수도, 더 작을 수도 있습니다. 반드시 따로 확인하십시오.

확인은 여기서 하십시오

정책 대출은 블로그와 카페에 틀린 정보가 가장 많이 도는 분야입니다. 작년 기준으로 쓴 글이 그대로 떠다닙니다. 1차 자료에서 보십시오.

계약 전에 확인하셔야 합니다

1. 정책 대출은 부대비용을 못 냅니다

정책 대출이든 일반 대출이든 매매대금에 대해 나옵니다. 취득세·중개보수·법무사 비용은 전부 현금입니다. 정책 대출이 잘 나왔다고 안심하시면 잔금일에 같은 사고가 납니다. 부대비용이 얼마인지는 따로 계산해 보십시오.

2. 되는지 확인하기 전에 계약하지 마십시오

가장 위험한 순서가 계약부터 하고 알아보는 것입니다. 요건에 걸려서 안 나오면 계약금이 그대로 위험해집니다. 정책 대출은 요건이 딱 떨어지기 때문에, 안 되는 경우는 협의로 풀리지 않습니다. 잔금일에 대출이 실행되기까지의 순서를 먼저 보십시오.

3. 일반 대출과 겹쳐 받는 것은 제한됩니다

「정책 대출을 받고 모자란 만큼 일반 대출을 더 받으면 되지 않나」 생각하시기 쉬운데, 상품마다 제한이 있습니다. 가능한 조합인지 반드시 미리 확인하십시오. 이걸 전제로 자금 계획을 세웠다가 어긋나면 되돌리기 어렵습니다.

4. 생애최초 우대와는 다른 제도입니다

이름이 겹쳐서 자주 섞이는데, LTV 생애최초 우대와 정책 대출은 별개입니다. 요건도 다릅니다. 한쪽에 해당한다고 다른 쪽에도 해당하는 것이 아닙니다. 생애최초 우대가 효과 없는 경우에 따로 정리했습니다.

확인하실 목록

• 사시려는 것이 매수인지 전세인지 — 상품이 갈립니다
• 소득·자산 요건에 해당하는지 (기관 공고 기준)
• 사시려는 집이 주택가격 요건 안에 드는지
• 특례 대상인지 (출산 가구 등) — 요건이 통째로 달라집니다
• 일반 주택담보대출과 겹쳐 받을 수 있는지
• 부대비용 현금을 따로 확보하셨는지
• 이 모든 것을 계약 전에 확인하셨는지

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  확인 전에 계약하면 어떻게 되는지